房地产项目财务尽调与分析(研究院第22期

房地产项目财务尽调与分析(研究院第22期

房地产项目收并购财务尽调与分析方法 一、 房地产项目财务尽调概述 二、收集基础财务资料 三、重要科目的盘点   四、现金流量表分析   五、财务指标分析 六、尽调报告  七、如何根据财务报表计算交易对价

房地产项目收并购财务尽调与分析方法


一、 房地产项目财务尽调概述


1.尽职调查   


2.财务尽职调查  


3.财务尽调主要内容  


4.财务尽调的侧重点  


5.财务尽职调查清单:


二、收集基础财务资料


1.科目余额表 


2.明细账 


3.序时账 


三、重要科目的盘点  


1. 货币资金  


2. 固定资产(房屋或投资性房地产)、在建工程(存货) 


3. 无形资产(土地使用权)  


4. 应付职工薪酬 


5. 期间费用  


6. 销售收入  


7. 销售成本与销售毛利  


8.非经常性损益项目  


9. 营业外收入


10. 营业外收支出


11. 企业净资产情况  


四、现金流量表分析  


1.判断资产流动性、盈利能力、偿债能力;   


2.判断真实的盈利能力和持续经营能力。 


3.企业的现金流状况是否正常,企业还款能力综合分析。 


五、财务指标分析


1. 偿债能力  


2. 运营能力  


3. 盈利能力  


4. 成长能力  


5. 其他需要说明事项


六、尽调报告 


1. 按照项目负责人对报告的要求对部分报告进行书写,  


2. 将所有数据均以千位分隔符的形式呈现。

  


七、如何根据财务报表计算交易对价  


1.通过资产负债表确定交易总价  


2.收购目标公司的关注要点   


3.项目和股东层面利润逻辑:


4. 交易对价和收购溢价逻辑:


5. 关于少数股东权益


6.注意事项

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