房地产项目收并购财务尽调与分析方法
一、 房地产项目财务尽调概述
二、收集基础财务资料
三、重要科目的盘点
四、现金流量表分析
五、财务指标分析
六、尽调报告
七、如何根据财务报表计算交易对价
房地产项目收并购财务尽调与分析方法
一、 房地产项目财务尽调概述
1.尽职调查
2.财务尽职调查
3.财务尽调主要内容
4.财务尽调的侧重点
5.财务尽职调查清单:
二、收集基础财务资料
1.科目余额表
2.明细账
3.序时账
三、重要科目的盘点
1. 货币资金
2. 固定资产(房屋或投资性房地产)、在建工程(存货)
3. 无形资产(土地使用权)
4. 应付职工薪酬
5. 期间费用
6. 销售收入
7. 销售成本与销售毛利
8.非经常性损益项目
9. 营业外收入
10. 营业外收支出
11. 企业净资产情况
四、现金流量表分析
1.判断资产流动性、盈利能力、偿债能力;
2.判断真实的盈利能力和持续经营能力。
3.企业的现金流状况是否正常,企业还款能力综合分析。
五、财务指标分析
1. 偿债能力
2. 运营能力
3. 盈利能力
4. 成长能力
5. 其他需要说明事项
六、尽调报告
1. 按照项目负责人对报告的要求对部分报告进行书写,
2. 将所有数据均以千位分隔符的形式呈现。
七、如何根据财务报表计算交易对价
1.通过资产负债表确定交易总价
2.收购目标公司的关注要点
3.项目和股东层面利润逻辑:
4. 交易对价和收购溢价逻辑:
5. 关于少数股东权益
6.注意事项