【2025精讲课】第26节课51合同的基本规定（4）

课程围绕合同违约责任条款展开，重点解析了五大违约责任类型。合同继续履行法律规定是首要责任形式，但在法律或事实上无法履行、标的不适合强制履行或债权人未及时请求履行时，法院不予支持。例如，一房两卖导致无法交房即属“法律上不能履行”情形。
合同赔偿损失计算方法涵盖直接损失和间接损失（可得利益），但总额不得超过违约方订立合同时的合理预见范围。违约金调整法律规定允许法院根据实际损失调整金额，例如工期延误违约金与实际租金损失不符时可申请调高或调低。支付违约金后，违约方仍需履行合同义务。
定金合同成立条件以实际交付为准，金额不超过主合同标的20%，超出部分无效。同时，当事人若既约定违约金又约定定金，守约方可选择其一主张。赔偿损失中，未采取减损措施导致的扩大损失不予赔偿，例如施工单位因拒绝退场产生的费用由自身承担。
不可抗力免责条件需结合事件影响程度判断，拖延履行后发生不可抗力不免责。根本违约合同解除条件强调合同目的无法实现，如商铺层高不足导致无法隔层，而面积缩水3%则属一般违约。
合同相对性原理应用明确索赔需基于合同关系，分包单位因第三方运输问题受损时，应向总包索赔而非业主。条款有效性方面，约定分包直接向业主索赔的条款因违反相对性而无效。