【2025精讲课】第27节课52建设工程施工合同的规定（1）

建设工程合同包含勘查、设计、施工三类合同，监理合同则属于委托合同。依法招标项目需按招标文件和投标文件订立合同，禁止实质性条款背离；国家重大工程需依据批准文件订立，示范文本为参考性文件。施工合同效力认定中，未招标或中标无效、挂靠资质、转包违法分包均属绝对无效情形，但总包与业主的一手合同仍有效。
超越资质等级签订的合同无效，但竣工前取得资质可补正效力；未取得规划许可证的违建项目，审理时仍无证则合同无效。黑白合同需以白合同确定权利义务，变相降低标价（如高价购房、捐赠）的条款可被认定无效，但市场价格交易不在此列。
合同无效后自始无约束力，争议解决条款除外。已完工工程验收合格的，发包人应参照合同折价补偿；不合格的需修复，费用由承包人承担。折价补偿遵循“先返还后折价”原则，过错方需赔偿损失，双方过错则按比例分担。无效合同中规费、企业管理费等未实际发生的费用可能不予支持。
施工合同无效的工程款结算需分情况处理：验收合格可参照合同约定，修复后仍不合格则发包人可拒付。变相黑白合同中的不合理条款（如高价购房）若未实际履行，法院可支持撤销。