【2025精讲课】第36节课74施工单位的质量责任+75竣工验收

质量责任与终身追责制度
住建部明确建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体需承担项目负责人质量终身责任。通过永久性标牌制度和质量终身承诺书备案制度，确保工程在设计使用年限内可追溯责任。即使单位注销或人员离职退休，仍追究相关责任人，体现"事在人为"的质量管控理念。
施工质量管控要点
施工单位须按图纸和标准施工，发现设计冲突需提请设计变更。涉及结构安全的材料需执行见证取样，现场取样比例不低于30%，封样需标注工程名称、部位等信息。第三方检测机构需独立运作，检测报告需三签一章，不合格结果须上报监管部门。
竣工验收与专项验收流程
建设单位组织竣工验收需满足五大条件：完成合同内容、档案完整、主材检测合格、四方签署合格文件、提交保修书。规划、消防、节能等专项验收须前置，其中消防验收分政府验收与自主备案两类。节能验收需通过外墙构造、外窗气密性、设备系统性能三重检测。
备案管理与档案规范
工程验收后15日内需向住建部门备案，备案材料包括验收报告、专项验收文件、质量保修书等。档案管理要求电子档案同步归档，改扩建工程需补充原始档案，结构变更项目需重新编制档案。未通过备案的工程不得办理产权登记，凸显备案的强制性效力。
质量争议与返修机制
隐蔽工程需提前通知监督站和建设单位，非施工单位责任的质量问题仍由施工方返修，费用可索赔。检测争议允许复检，材料供应商可申请第三方复测。行政处罚遵循比例原则，按事故等级采取停业、吊销资质等分级处理措施。