21世纪最大的房地产改革，来了！五部门八份文件，楼市即将变天？

近期五部门发布八份文件，启动新一轮房地产改革，1994年确立的商品房制度迎来重构。一个多月内先后出台扩大消费规划、新版住房公积金管理条例、宣判恒大许家印无期徒刑，最终推出改革文件，政策密度罕见。
原商品房预售制源自1994年从香港引入的卖楼花制度，仅引入提前收钱规则，未落实资金监管等风险管控机制，购房者独自扛风险。该制度产生于分税制改革后地方、开发商、银行三方缺钱的背景，曾起到推动城镇化建设的历史作用，如今城镇化发展成熟，原有风险分配机制已不再适配行业现状。
改革启动前已完成前置保交楼工作，投放超1.4万亿保交楼专项借款，配合白名单项目贷款累计处理超750万套已售难交付住房，为房地产改革扫清风险障碍。
本次房地产改革明确三项核心新规：一是将个人住房贷款发放时点调整为项目竣工备案后，真正实现先拿房再还月供；二是有利有序推行现房销售，逐步降低购房烂尾风险；三是将房贷年限从30年延长至40年，拉长年限降低月供准入门槛，给月供压力较大的购房者更多选择；新版住房公积金管理条例也做出调整，开始覆盖装修、物业费等日常居住成本，推动住房政策从支持“买得起”转向支持“住得好”。
本次改革推动房地产从资本游戏回归居住本质，将开发风险从购房者转移至开发商，倒逼开发商转向提升房屋品质，全面普涨的房产投资时代结束，未来房产溢价仅出现在居住体验优质的项目上，最终实现为房子解绑多重附加功能，回归居住属性。