房价何时止跌、企稳、回升？人口和存量房给我们答案

当前中国房地产市场仍处于价格下行通道，房价止跌时间预测需结合库存与人口结构两大维度。数据显示，房地产库存面积自2022年调控后逐步降低，预计2025年底存量房去化速度将回归至2013年水平，为市场企稳提供基础支撑。政策调整方向聚焦高质量住房标准，通过优化层高、公摊等设计吸引购房需求，但二手房与老旧住房可能面临持续贬值压力。
从金融属性剥离的进程看，国家通过降息压低十年期国债收益率至1.9%，推动房产债权估值标准逐步形成。然而租金收益下滑趋势与经济疲软叠加，加剧了通缩循环风险，居民资产负债表收缩进一步抑制消费与就业，形成负反馈机制。尽管市场呼吁央行介入收储存量房，但短期内仍以自然消化为主。
人口生育高峰影响是判断长期趋势的关键。1985-1991年出生人群的改善性置换需求周期或将在2027年前后形成结构性行情。但长期看，第一代生育高峰人群老龄化将导致房产供给过剩，未来十年"四老留八房"的资产继承现象可能常态化。结合库存去化速度评估与人口代际更替，房地产市场最终企稳需依赖需求端自然释放与政策端精准调控的协同作用。