手握百万年薪的科技新贵，真的撑不起普通人的房价

根据中指研究院公布的上半年国内楼市数据，当前楼市呈现明显的结构性分化行情。新房方面，百城新建住宅价格累计上涨0.59%，但仅约三成城市新房环比上涨，主要是一线及强二线城市改善型高端住宅集中入市结构性拉高均价，刚需楼盘降价以价换量成为三四线及普通二线城市常态，降价仍难走量。二手房方面，上半年百城二手房价格累计下跌2.9%，6月单月环比跌幅扩大，同比跌幅达7.68%，且城市能级越低，下跌压力越大；受学区房需求季节效应影响，近年楼市普遍呈现上半年行情好于下半年的特征，不同城市内部也存在结构性分化。
今年AI赛道股价大幅上涨，批量造富催生了科技新贵，AI造富能否带动国内楼市回暖成为热门话题。当前核心城市豪宅市场确实升温，深圳3000万以上豪宅成交同比暴涨154%，核心城市千万级改善盘中，AI企业从业者占比超五成。但AI产业链具备高附加值、低就业密度的特征，AI造富覆盖人群极少，千亿市值AI企业仅数千甚至数百名员工，高薪岗位仅集中于少数管理层和核心研发人员，无法像传统产业那样覆盖大量普通工薪阶层，形成广泛的购买力。AI造富目前仅带动核心城市豪宅走出独立行情，无法拉动整体房地产回暖。
参考全球多个经济体的房地产调整案例，多数房地产调整周期需4-6年，房价回到前期高点中位数需要10年以上，仅人口持续流入、产业升级的核心区域能穿越周期创出新高，非核心区域大多难以恢复。结合国内情况，未来国内楼市仍会持续分化，核心城市核心地段的优质资产有望逐步修复甚至创出新高，人口流出的三四线城市房价修复难度较大。房地产市场运行遵循经济、人口、资金和政策规律，买房炒房发财的时代已经结束，目前来看，AI造富运动救不了国内楼市，只有当AI深度链接大众、带动普遍收入增长后，才可能对楼市产生实质性拉动。