为何房地产市场在政策刺激下依旧面临挑战？

五一假期国内多个城市受楼市新政加持，楼市出现阶段性回暖。据统计，22个主流城市新房成交同比上涨10.8%，四大一线城市新房成交同比大涨24.9%；深圳放开核心区域限购后，新房认购同比增长43.3%，出现年内首个日光盘；广州放开限购后推出学位捆绑购房政策，五一期间一手住宅日均到访、新房认购、二手房认购量同比分别大涨30.8%、50.1%、63%；天津、合肥、武汉等强二线城市也迎来不同程度的回温，多城新房成交量同比涨幅显著。
当前房地产市场仍面临诸多挑战。政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，官方明确承认房地产遇到困难，并重申其国民经济支柱地位。一季度房地产开发投资同比下降11.2%，房企资金压力未缓解，新开工面积仍在下滑；个人住房贷款余额同比下降，一季度减少2911亿元，居民购房意愿低迷，市场仍处防守姿态，本次回暖主要依靠政策刺激，并非市场自主复苏。
楼市分化格局仍然延续，核心区域楼盘热度较高，远郊区域楼盘依旧去化困难。广州学位捆绑购房新政存在明显问题：该政策要求开发商先建配套学校再卖房，大幅增加开发商资金压力，也对地方教育部门协调能力提出较高要求；若学位无法按承诺兑现，容易引发业主维权，且学位需求仅覆盖小部分刚需群体，难以成为扭转楼市的决定性力量。针对普通购房者，自住需求可按需选择合适房源，持有远郊多余房产可趁政策窗口期出清，政策托底也无法带动所有房产升值。
五一假期霍尔木兹海峡局势依旧紧张，美伊爆发武装冲突，双方各执一词：美国称美军反击击沉七艘伊朗快艇，护送商船顺利通行，无美军舰艇受损；伊朗称导弹击中美军驱逐舰迫其返航，否认己方快艇被击沉，强调自身对海峡的管控。多方信息证实，已有多艘商船遇袭，伊朗向阿联酋发射巡航导弹，阿联酋石油工业区遭无人机袭击。伊朗之所以频繁打击阿联酋，因阿联酋是美以打击伊朗的前沿补给基地，距离伊朗近，打击难度低。冲突发生后，美国宣布暂停“自由计划”，称要为谈判留空间，伊朗也放软表态称将保障海峡通航，但目前霍尔木兹海峡已被封锁超两个月，通航未恢复正常，短期难有改变，金价、油价仍将大幅震荡。