房地产新政能否提振市场？

房地产新政与市场影响
住建部在两会期间提出两项房地产新政：一是将2000年前老旧小区全面纳入城市更新，通过加装电梯、停车位改造等微更新盘活存量房；二是拟将新建住宅层高标准从2.8米提升至3米。老旧小区改造政策虽被强调“全面覆盖”，但实际以改造为主，拆除重建仅限危房或人口增量显著的城市。层高新规虽被媒体称为“力度空前”，但实质为2022年征求意见稿的延续，落地效果仍待观察。
经济数据与消费疲软
2月CPI同比下降0.7%，核心CPI自2021年来首次收缩，食品价格下跌3.3%及机票价格骤降为主要拖累因素，反映消费需求持续低迷。PPI同比降幅收窄至2.2%，但制造业仍处收缩区间。统计局称春节错位及大宗商品波动影响数据，但剔除季节性因素后通缩风险仍严峻，凸显提振消费的紧迫性。
消费提振与科技转型矛盾
当前以家电以旧换新为代表的消费刺激政策效果有限，根源在于居民收入增长乏力。人工智能等技术虽推动企业降本增效，短期内却可能加剧就业压力与收入预期悲观，抑制消费需求。政策需平衡高科技投入与实体经济发展，避免因过度聚焦科技产业而忽视就业与消费循环，导致通缩治理难度升级。