1275-3月金融数据亮眼：楼市正走向春天？

3月金融数据释放积极信号，社融增量达5.89万亿元，远超市场预期，创历史同期高位。社融增速结束底部波动，呈现回升趋势，反映经济向新向好态势。居民贷款结构分化明显，中短期贷款同比少增，消费复苏仍需时间；中长期贷款新增5047亿元，为2024年以来最高值，显示居民按揭贷款增长，与重点城市楼市“小阳春”及提前还款缓解密切相关。
房地产市场延续回暖趋势，3月“金三银四”传统旺季叠加政策利好，新房及二手房市场活跃。70个大中城市房价环比上涨数量增加，一线城市价格稳中有升，二三线城市降幅收窄。一季度30个重点城市一二手房成交面积同比增长17%，北京、上海等核心城市新房成交同比增幅超20%，印证市场复苏。国家统计局指出，政策效果持续显现，房企经营及市场交易均现改善，但需求释放仍待推进。
当前LPR连续5个月维持不变，市场对降准降息预期升温。央行及政策文件释放信号，个人住房贷款利率存在下调空间，业内预测本轮降息或达0.3个百分点，房贷利率调整幅度可能超50个基点。以100万元30年期贷款为例，利率降至3.45%后，月供减少65元，长期利息支出显著下降。房贷利率下调预期与政策组合拳协同，有望进一步提振楼市活力，改善房企融资环境，推动市场回暖进入新阶段。