【2025精讲课】19-第8章-收入（二）

建造合同特征与分类

建造合同具有建设周期长、标的资产体积大、不可取消等特征，分为固定造价合同和成本加成合同。固定造价合同风险由承包人承担，合同价格固定；成本加成合同风险由发包人承担，以实际成本加酬金计价。

合同分立与合并条件

合同分立需满足每项资产有独立建造计划、可单独谈判条款、收入成本可单独辨认。合同合并需满足一揽子交易、合同密切相关且同时履行等条件，直接影响核算方式的选择。

合同收入构成与确认方法

合同收入包含初始收入及变更、索赔、奖励等调整项。确认时需区分合同结果能否可靠估计：可靠估计时采用完工百分比法，按累计实际成本占预计总成本比例计算进度；不可靠估计时，根据合同成本能否回收分别确认收入。

完工百分比法应用规则

完工进度计算需累计实际发生成本（剔除未安装材料及预付分包款）与预计总成本的比值。当期收入=总收入×完工进度-累计已确认收入。计算需注意动态调整预计总成本，区分开工年、中间年、竣工年不同场景。

特殊情形会计处理

合同结果不可靠估计时，若成本可回收，按实际回收金额确认收入，成本当期费用化；若成本不可回收，收入为零，成本全额计入当期费用。该规则确保会计处理与合同风险承担原则一致。