【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理的定义与特征
代理指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，法律后果由被代理人承担。代理关系包含内部授权委托与外部法律行为两层结构，例如招标代理以招标人名义发布公告，法律后果由招标人承担。代理的核心特征包括代理人以被代理人名义行事、责任由被代理人独立承担、代理人需在授权范围内独立行使权限，且仅适用于法律行为而非事实行为。
转代理与责任分配
转代理需经被代理人同意或追认，责任分配遵循“各指示各担责”原则。若代理人擅自转委托，由其承担全部责任；但紧急情况下为保护被代理人利益转委托的，责任仍由被代理人承担。例如采购代理转委托时，被代理人可直接指示第三人，代理人仅对选任和自身指示负责。
无权代理与表见代理
无权代理包括未经授权、越权代理及代理权终止后行为，效力待定，需被代理人追认。表见代理则因相对人有理由相信代理人有权，即使实际无权，法律行为仍有效，被代理人需担责后向代理人追偿。例如离职员工持未收回的空白授权书签约，善意相对人可主张表见代理。
代理责任与连带责任情形
代理人失职或违法时需单独担责；代理人与第三人恶意串通损害被代理人利益，或第三人明知代理人无权仍实施行为，双方负连带责任。例如诉讼代理中律师越权和解，被代理人可拒绝追认，由代理人自行担责；若代理行为违法且双方均知情，则承担连带责任。
建设工程代理实务要点
建设工程领域代理需注意资质要求及书面授权形式，诉讼代理须明确权限范围。表现代理的认定需结合相对人善意及表面授权事实，恶意串通行为则需证据证明实际损害。例如项目经理虚签工程量，可能构成恶意串通而非表见代理，需通过实际工作量证据推翻其效力。