【2025精讲课】第26节课51合同的基本规定（4）

违约责任类型与适用
合同违约责任的五大类型中，继续履行合同义务是首要责任形式，但存在三种例外情形：法律或事实上无法履行、标的不宜强制履行、债权人未在合理期限内主张。例如房屋过户后或演唱会演员生病的情况，均不适用强制履行。
赔偿损失与违约金规则
赔偿损失范围界定包含直接损失和合同履行后的可得利益（间接损失），但总额不超过违约方订立合同时的合理预见范围。违约金调整规则明确：低于实际损失可申请调高，过分高于损失可申请调低，且支付违约金后仍需继续履行合同义务。例如工期延误违约金需与实际租金损失匹配调整。
定金合同与适用限制
定金合同成立条件以实际交付为准，金额不得超过主合同标的额20%，超限部分无效。当事人同时约定违约金和定金时，守约方需选择适用其一。实际交付金额与约定不符时，以交付金额为最终标准。例如25万定金中仅20万可双倍返还，5万按原额退还。
不可抗力与免责情形
不可抗力免责条件需满足“三不能”原则（不能预见、避免、克服），且需与违约后果存在直接因果关系。拖延履行后发生的不可抗力不得免责。例如疫情期间商铺退租需结合实际情况判断是否构成根本违约。
根本违约与合同相对性
根本违约判定标准以是否导致合同目的无法实现为核心，如层高不足无法分隔商铺属于根本违约，面积缩水3%则为一般违约。合同相对性索赔路径要求当事人只能向合同相对方追责，例如分包单位丁安装公司的停工损失需通过总包方向业主索赔，不可直接追究运输公司责任。