【2025精讲课】第27节课52建设工程施工合同的规定（1）

建设工程合同分为勘察、设计、施工三类，需注意监理合同属于委托合同而非建设工程合同。施工合同形式要求需书面订立，内容须符合招标文件与投标文件，国家重大工程需依据批准文件订立，示范文本仅作为参考而非强制要求。
施工合同无效的情形包括应招标未招标、挂靠资质、转包违法分包等。其中转包违法分包的二手合同无效，但总包与业主的一手合同仍有效。超越资质等级签订的合同原则上无效，但竣工前取得相应资质可补正效力。未取得规划许可证的违建工程，法院将主动取缔合同。
黑白合同指中标合同外另签实质性内容变更的协议。法院支持按中标合同（白合同）确定权利义务，变相黑白合同如高价购房、捐赠财物等行为可能被认定无效。无效合同自始无效，争议解决条款独立有效。
无效施工合同处理中，竣工验收合格部分可参照合同折价补偿；验收不合格需承包人修复，修复后仍不合格则不予折价。合同无效后财产返还或折价补偿，过错方需赔偿损失，双方过错按比例分担。
工程款结算争议需结合合同约定与实际履行情况，如无效合同中未实际发生的企业管理费、规费等可能不被支持。法院注重平衡专业规则与例外情形，确保裁判符合行业实践与法律原则。