【2025精讲课】第28节课52建设工程施工合同的规定（2）

工期纠纷处理原则
实际工期的计算需结合开工日与竣工日，开工日以开工令载明时间为准，若因不可抗力或发包人原因延迟开工，以实际具备条件日为准。竣工日认定规则分为三种情况：验收合格日、整改后验收合格日及发包人擅自使用转移占有日。工期顺延需承包人举证合理申请，法院支持未取得签证但理由充分的顺延请求，不可抗力导致的停工应顺延工期。
质量过错责任划分
承包人需对施工质量缺陷承担返修责任及人身财产损害赔偿；发包人过错责任包括设计缺陷、不合格材料供应及指定分包问题，法官根据过错责任比例分配双方责任。发包人擅自使用未验收工程后主张质量缺陷，除地基基础和主体结构质量问题外，法院通常不予支持，需结合举证责任认定质量缺陷来源。
工程结算争议解决
黑白合同效力认定以中标合同为准，数份无效合同参照实际履行或最后签订版本。设计变更导致的工程量争议，优先参照合同清单类似项目计价，无类似项目按工程所在地计价标准执行。工程量确认以签证文件为准，无签证时可依据图纸等证据链佐证。
工程欠款与垫资条款效力
工程欠款利息有约定从约定，无约定按贷款利率计算；垫资条款需明确约定，利息约定受贷款利率限制，未约定则无利息。非政府投资项目垫资条款有效，但需注意合同漏洞填补规则，如付款时间未约定则以交工日或起诉日为应付款时间节点。