【2025精讲课】第36节课74施工单位的质量责任+75竣工验收

质量终身责任与施工规范

建筑工程五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理单位）及其项目负责人需承担质量终身责任。通过永久性标牌制度和质量终身承诺书确保责任追溯，即使单位注销或人员离职仍需追责。施工单位必须严格按图施工，若设计图纸与标准冲突，应要求设计单位修改后执行。材料设备进场需按技术标准检验，涉及结构安全的材料须实施见证取样，取样比例不低于规范要求的30%，并由监理见证。

质量检测与验收管理

第三方质量检测机构需具备独立资质，不得与参建单位存在利益关联，检测报告需经三签一章（检测人、审核人、机构负责人签字及专用章）生效。隐蔽工程验收前需通知建设单位和质监站，接受政府监督。施工单位对质量问题承担返修义务，非自身原因造成的返修可向责任方索赔。

竣工验收与备案要求

竣工验收需满足五项法定条件：完成设计及合同内容、档案完整、主材实验报告齐全、四方签署合格文件、提交质量保修书。专项验收包括规划、消防、节能等，其中消防验收由住建部门负责，其他工程由建设单位自行验收后备案。竣工备案需在验收合格15日内提交备案表、专项验收文件及质量保修书，未备案工程不得办理产权登记。

工程档案与后期管理

工程档案需包含完整技术资料，电子档案与纸质档案同步移交城建档案馆。改扩建工程需补充原档案，若结构或平面布局变更则需重新编制。质量检测不合格或争议时，可委托其他机构复检，检测结果作为验收依据。