二级建造工程师｜法规｜精品课（一）
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186期
【2025精讲课】第37节课76建设工程质量保修制度
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主播信息
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节目详情
# 质量保修书提交时间
# 工程质量保修范围
# 法定最低保修期限
# 工程缺陷责任期限
# 工程质保金退还规则
# 建设工程法定保修责任
# 工程竣工验收条件
# 施工质量缺陷责任
# 非施工损坏保修责任
# 工程质量保险替代质保金
- 质量保修制度的基本要求
建设工程质量保修书需在竣工验收前提交，明确保修范围、保修期及保修责任。保修范围涵盖施工、设计或勘察错误导致的工程质量问题，施工单位需无偿维修；非质量问题（如人为损坏、自然灾害）不属于保修责任。保修期以竣工验收合格日起算，法定最低期限需遵守，如防水工程最低5年，电气管线最低2年。 - 保修责任与法定要求
法定保修范围具有强制性，保修期可约定长于法定但不得缩短。例如，地基基础和主体结构需终身保修，外墙装饰层保修2年。保修期内出现质量问题，施工单位需承担维修及赔偿义务；若责任方为设计或材料供应商，费用由责任方承担，但施工单位仍需先行维修。 - 缺陷责任期与质保金管理
缺陷责任期是经济担保期，与保修期不同，主要用于质保金退还。政府投资项目质保金不得超过结算额的3%，且不得与质量保险重复扣留。缺陷责任期一般1-2年，自工程验收合格日起算；若发包人拖延验收，提交竣工报告90天后自动起算。承包人未及时修复缺陷时，发包人可委托第三方维修并扣除质保金。 - 特殊情形与制度区分
保修期结束后，施工单位仍对终身保修部分承担责任，但质保金需按缺陷责任期退还。非政府投资项目可自行约定质保金比例及期限，但需遵循合同自由原则。违反保修义务将面临行政处罚，而缺陷责任期违约仅承担民事责任。保修制度与缺陷责任期共同保障工程质量，平衡建设方与施工方的权益。
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