【2025精讲课】第27节课52建设工程施工合同的规定（1）

建设工程合同类型划分包括勘察、设计及施工合同，但监理合同属于委托合同，其规则与建设工程合同存在差异。施工合同形式要求需采用书面形式，内容需符合招标文件及投标文件实质性条款，国家重大工程还需依据批准文件签订，示范文本仅具参考作用。
合同无效认定标准包含三类情形：依法应招标未招标或中标无效的合同、资质挂靠签订的合同、转包违法分包合同。其中转包违法分包的二手合同无效，但一手合同仍有效。此外，超越资质签订合同若竣工前补足资质，或围建项目补办规划许可证后，可认定合同有效。
黑白合同指中标合同外另签的实质性条款不一致的合同，法院支持按白合同确定权利义务。变相黑白合同如高价购房、无偿建设等行为，若构成实质性背离，法院可认定相关条款无效。
无效合同自始无约束力，但争议解决条款独立有效。处理时需返还财产或折价补偿，过错方承担损失。施工合同无效后，竣工验收合格部分可参照合同折价补偿；不合格部分由承包人修复并承担费用，修复仍不合格则不予结算。
其他要点包括：示范文本非强制采用，规划许可证缺失可能导致合同无效但可补正，企业管理费及规费争议需结合实际情况处理。合同效力认定需区分一般规则与例外情形，避免混淆强制招标与自愿招标的适用范围。