123.123.富爸爸解读: 资产和奢侈品

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财务自由欧爸

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人性的弱点-卡耐基
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富爸爸穷爸爸:财富自由之路演讲
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人性的弱点【卡耐基】
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节目详情

# 资产定义与被动收入

# 奢侈品与负债区别

# 房地产资产净值

# 财务报表资产分析

# 被动收入与租金

# 现金流象限分类

# 负债与抵押贷款

# 企业价值评估方法

# S型企业依赖风险

# B型企业独立性

# 抵押贷款债务风险

# 资产净值计算方式

# 租金收入与资产

# 致富公式资产策略

资产与奢侈品的定义区分
根据内容,资产被定义为“能把钱放进口袋”的资产定义与被动收入,而自住房因需支付房贷及维护费用,属于奢侈品与负债区别。尽管房产可能通过增值或转化为创收资产(如出租)成为房地产资产净值的一部分,但其本质需通过出售或产生被动收入与租金才能体现资产属性。
房地产与财务报表的关联
在财务报表资产分析中,房地产需以市场价扣除抵押贷款债务风险后计算资产净值计算方式。真正的房地产资产净值需通过租金收入或出售实现,而非自住房产的价值。此外,企业价值评估方法需考虑企业独立性和市场认可度,区分S型企业依赖风险(需个人参与经营)与B型企业独立性(可自主运作)。
企业类型与现金流象限分类
S型企业主通常依赖个人劳动获取收入,本质类似“工作”,而B型企业可通过被动收入与租金等实现资产积累。财务报表需区分工资收入与企业资产收益,强调致富公式资产策略需通过建立企业并利用其收益购买股票、房地产等资产。
负债风险与财务策略
内容提醒需警惕抵押贷款债务风险,避免通过二次贷款投资加剧负债与抵押贷款问题。超级富豪通过控制奢侈品占比并扩大资产定义与被动收入实现财务安全。最终建议聚焦于构建能产生租金收入与资产的企业或房地产组合,通过现金流象限分类优化财务结构。

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12本书教你成为职场精英
12本书教你成为职场精英
试想,如果职场精英怎么思考,你就怎么思考;职场精英怎么决策,你就怎么决策;职场精英怎么行动,你就怎么行动……那么,你的结果,肯定也就跟职场精英的结果是一样的,那么,你就是职场精英……这也是我们策划出品这堂课的缘起和初心。 这次,我们精选了12本跟职业规划、个人成长相关的书籍,涵盖了个人成长的五个方面,分别是目标管理、深度思考、情绪管理、自控力、高效迭代。 目标管理是让你找到自己的人生目标,《成为》就是一本比较适合的书。米歇尔奥巴马是如何从黑人女孩到哈佛才女,最后又成了第一夫人的,她的故事有很强的参考价值。 深度思考是教你学会思考,不要浅尝辄止,消除认知偏见。《深度思维》《我们如何思维》以及《论证是一门学问》这三本书,就从不同的角度,讲述了关于思维的知识和方法。 情绪是我们最大的敌人,情绪管理就是教你提高情商,消除情绪带来的副作用。《情绪的重建》《内心的重建》就是教你和负面情绪说再见的。 自控力是优秀的人拥有的能力,你也可以拥有,只要你掌握了方法。两本《反本能》以及《极简的力量》可以教你成为一个自律的人。 高效迭代讲的是个人成长的方法论,教你不断升级个人的操作系统,这方面的书籍很多,我们选了《高效迭代》《个体赋能》《硬功夫》三本,都是非常有干货又很落地的书籍。
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