上海发布楼市新政实施细则 多举措促房地产市场平稳发展

上海发布上海楼市新政实施细则，即日施行。新政从预售管理、现房销售、主办银行制度、融资支持、土地供应、质量监管等六方面出台举措，促进房地产市场平稳健康发展。
细则明确核心规定：针对商品住房预售，提高2026年8月28日后新出让土地项目的预售门槛，要求项目完成主体结构封顶方可申请，同时对项目预售资金实行全额全过程监管，综合竣工验收后才可解除监管；针对现房销售项目，允许房企取得建筑工程施工许可证后签订定金合同，规定现房销售定金不超总价款百分之三，若房企违约不能按期交房，购房人有权按约定解除定金合同。
本次细则是对国家八二八新政的地方落地，针对本地项目实际情况安排差异化过渡方案，平衡新旧政策与市场现实情况，实现政策平顺过渡，避免一刀切影响项目交付与市场选择。业内分析认为，细则从供给侧完善制度，更好保障购房者权益，短期或引发市场预期波动，中长期可平滑供需关系，助力房地产市场平稳健康发展，同时明确的定金规则既引导购房者理性置业，也对开发企业形成约束保障。