两部门联合印发新规 个人住房贷款期限最长不超过40年

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发个人住房贷款新规，明确个人住房贷款期限最长不超过四十年，要求实行预售的新房严格在项目竣工备案后发放个人住房贷款，新规自印发之日起施行，1998年发布的个人住房贷款管理办法同时废止，对新规施行前已取得预售许可证的项目，可按原规定执行个人住房贷款发放条件。
以上海100平米、均价每平米5万的房产为例，按15%首付、3.05%利率计算，房贷从30年调整到40年，可降低月供约3000元，减轻购房现金流压力。政策发布后，上海已有更多购房咨询，带看量明显回升。同时，贷款时间延长会增加利息总额，各家银行贷款有贷款人年龄限制，例如建设银行要求贷款人年龄加贷款期限一般不超过75岁，最多放宽至80岁，房贷实际可贷期限需以各家银行具体执行标准确定。
此次新规包含一揽子政策，优先现房销售等措施保护购房者合法权益，配合延长贷款期限等减压举措，可提升购房者贷款能力，给购房者带来明显利好。现房销售、低息、低首付、延长按揭周期已成为市场主流需求，标志着房地产高周转时代结束，十五五期间房地产将进入高品质、高效率、高保障的发展新模式，房地产系统安全性将明显提升。
在二手房交易方面，新规推出带押过户等便利性安排，有助于降低房屋交易成本，更好满足改善性住房需求。