多部门联合出台楼市系列新政 完善商品住房销售制度

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发完善商品住房销售制度的通知，部署商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。通知明确商品住房预售要求，单体建筑需完成主体结构封顶，严格落实预售资金监管要求，购房资金全部存入监管账户，项目验收达标后才可解押；明确房企违约逾期交房时，购房人有权解除合同，房企需退资并承担违约责任。各地要有序推行现房销售，新出让土地优先推行，从根源防范交付风险，维护购房人权益；同时要求推行交房即交证，实现交付同步拿不动产权证。
中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发意见，优化房地产信贷体系。针对房地产开发贷款实行主办银行管理制度，单个项目对应一家主办银行单独或牵头发放贷款；针对个人住房贷款明确贷款期限最长不超40年，期限拉长可降低月供但总利息相应增加。
中国证监会发布资本市场支持房地产发展新模式的意见，强化资本市场功能，支持上市房企通过定向增发、定向可转债等方式再融资，做好境外上市房企再融资备案工作；支持房企新增发行符合政策要求的公司债券，允许存量债券滚动续发，优化审核效率，鼓励专业机构通过担保、创设信用保护工具等方式支持房企债券融资。