三月上海二手房价格环比涨0.4%，楼市热度显著提升

沪七条利好叠加楼市小阳春推动，三月上海二手房价格环比涨0.4%，为近二月连续第二个月上涨，涨幅扩大0.2个百分点，三月二手房成交量创下近五年新高，楼市热度显著提升，市场正从以价换量向价稳量升过渡，向上置换链条逐步打通。
与二月相比，三月九十平米以下刚需产品不再是拉升房价的唯一主力，九十到一百四十四平米改善产品房价涨幅走高。四月上旬三百万元以下刚需房源成交量环比三月上旬减少6.8%，五百到七百万元和七百到九百万元改善产品成交占比明显增长，成交标的总价提升带动成交均价上涨，市场逐渐从纯刚需转向刚需置换改善。
置换改善性需求延伸至新房市场，高端改善新房项目来访量、成交量普遍增加。三月上海新房价格环比上升0.3%，涨幅领跑全国，同比上升3.7%，是一线城市中唯一实现同比正增长的城市。业内分析，随着置换链条进一步打通，换房需求将进一步被激活，巩固市场回稳态势，二季度后续交易结构大概率延续以总价千万级以上偏中大户型交易为主的格局。