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32028期
上海楼市新政“沪七条”出台已满月,政策效应持续释放,市场呈现积极反馈。新政实施一个月以来,一二手住房累计成交217万平方米、2.57万套,较去年同期增长11%,政策扩容购房需求正平稳释放,三月小阳春行情全面显现。
新房市场热度显著攀升,全市20个新楼盘开盘认购,部分板块项目认购比超过1,如徐汇枫林、虹口北外滩板块项目热度较高,宝山上大板块楼盘基本售罄。在售楼盘日均来访量提升70%,预定成交量增加23%,外环内增幅约50%。郊区市场同样回暖,嘉定区新房成交较新政前增加40%,后续还将推出多个优质楼盘。
二手房市场呈现量升价稳的良好态势,二手住房价格指数环比上涨0.2%,结束连续9个月下跌趋势。三月周末日均成交1250套,部分单日成交创近五年新高。挂牌均价止跌企稳,市场信心持续修复,购房者入市意愿增强。
政策精准调整限购,支持群体在一手住房预定成交中占比约7%,二手住房签约占比达3%,刚性与改善性需求有序释放。随着优质房源入市和区域配套兑现,楼市租购并举、量价平稳、供需均衡的发展态势将进一步显现。房企市场预期改善,超七成企业认为市场将逐步企稳回升,超六成企业计划增加拿地和开发投资。


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