上海二月房价回暖，商办房贷首付比例近20年来首调

国家统计局数据显示，上海二月房价呈现回暖态势，新房价格环比上涨0.2%，二手房价格近十个月来首次实现环比上涨。小户型产品成为拉动市场的主力，90平方米以下户型环比涨幅达0.3%。
市场活跃度显著提升，沪七条政策红利推动成交量快速攀升。三月前半月二手房成交达13,955套，单周网签量创2021年以来新高。议价空间从5%收窄至3%以内，总价300万以内刚需产品维持68%-70%的高占比交易。
央行上海总部宣布调整商办房贷政策，商业用房首付比例从50%降至30%。这是近二十年来首次调整，显著降低购房门槛。以500万元房产为例，首付资金可减少100万元，有助于商业地产去库存。
政策调整符合房地产市场新发展模式要求，通过提升商业用房流动性支持商业零售与产业发展。商办房贷政策的优化本质上促进了实体经济的健康发展。