北京出台楼市调控新政，放宽购房条件并关注投资效率

北京市四部门联合印发楼市调控新政，即日起放宽非京籍家庭购房条件，将五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年，五环外由两年调减为一年。同时明确支持多子女家庭住房需求，允许二孩及以上家庭在五环内增购一套商品住房。
新政在住房信贷方面作出调整，银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率，合理确定商业性个人住房贷款利率水平。此外还加大公积金支持力度，将二套住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为25%。
通知提出优化营商环境，提升房地产投资效率，将房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案。这一举措被视为对当前土地市场开发和固定资产投资压力的积极回应。
全国房地产市场供求关系已发生重大变化，今年1-11月房地产开发投资同比下降15.9%，二手房交易面积占比达45%。从国际经验看，进入城镇化后期以存量交易为主是普遍规律。
长远来看，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整具有广阔空间。通过推进城镇老旧小区改造和建设好房子等措施，能够以高品质供给满足人民群众多样化住房需求，带动产业链升级。