上海楼市新政落地，外环外购房热度显著提升

上海于8月25日发布楼市新政“沪六条”，涉及住房限购、公积金、信贷等六项调整。新政明确外环外不限套数购房，并调整公积金贷款额度提高政策，叠加房贷利率首套二套统一，购房成本降低明显。政策实施后首个周末，外环外区域市场热度显著提升，松江泗泾等地刚需盘项目来访量及成交量增长约50%。
外环外不限套数购房政策激活置换需求。非沪籍购房者因政策放宽可直接新增购房资格，部分家庭计划通过九号线沿线刚需盘实现多代同住。同时，公积金贷款额度提高及房贷利率统一，进一步减轻首付及还款压力，部分购房者预算从450万提升至500万。
中介市场同步升温，浦东新区等区域中介带看量上涨50%。房东议价空间收窄，部分房源因市场回暖预期暂停降价。数据显示，今年以来上海外环外新房成交占比超60%，二手房占比约51%。随着金九银十传统旺季到来，叠加新政效应，上海楼市外环外成交量有望持续增长。
此外，多家银行已启动房贷利率加点调整，部分银行因系统测试延后执行。新政通过降低购房成本及优化限购政策，为市场注入信心，推动外环外成为当前成交主力区域。