所谓房东税是误读，住房租赁条例不涉及税费调整

我国首部《住房租赁条例》将于下月15日正式施行，重点规范虚假房源、押金乱扣等租房乱象，并强化租赁备案监管要求。针对网络流传的“全面征收房东税”误读，上海税务部门及专家明确表示，条例本身不涉及税费调整，现有个人出租税费政策已执行数十年，不存在新增“房东税”税种。
个人出租住宅涉及增值税、房产税、个人所得税等多项税种，目前上海对月租金10万元以下的住宅按2.5%综合税率统一征收。例如年租金6万元的房屋，房东年缴税费为1500元。专家指出，租赁合同备案与征税无必然关联，征税需以税法为依据，而非备案信息，且税务部门未主动通过备案追税。
条例出台背景与近年长租公寓爆雷事件相关，旨在规范市场秩序。针对二房东现象，例如违规隔断、截留租金等行为，加强备案监管可提升市场透明度，但需解决隐蔽性导致的监管难题。业内人士表示，租客若无发票需求，房东可暂不申报税费，但未来应税收入申报风险可能上升。
多地税务部门近期辟谣“新增房东税”，强调现行税费政策未变动。成都、广西等地明确，出租房屋税费政策沿用数十年，不存在新政。上海正推动中介机构对接备案系统，房东可通过线上或社区渠道办理备案，按需开票缴税。专家提醒，是否强制征税需权衡征税成本与收益，各地对此仍持审慎态度。