上海今年新拍宅地三分之一已开工，土拍热度有望延续

2023年上半年，上海商品住宅土地市场呈现显著热度，新拍宅地中已有三分之一快速开工。土地出让过程中，楼面地价屡创新高，15幅地块以溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40%，反映出宅地溢价成交比例上升的态势。
土地市场热度向远郊新城扩散，金山、奉贤、松江等区域地王频出态势明显。同期，上海一二手住房累计成交面积达1311万平方米，创2022年以来同期新高，同比增幅17%，印证住房成交面积创新高的市场表现。
上海土地市场已持续一年半独立行情，与全国市场形成差异。下半年土拍热度有望延续，第六批次地块即将竞拍，其规模、品质和货值均为年度最高，或进一步推升土地出让楼面价新高，带动高货值地块供应批次的市场预期。