【2025精讲课】第26节课51合同的基本规定（4）

违约责任与赔偿损失
合同违约责任法律规定中，首要责任形式为“继续履行”，但其适用存在限制，如债务标的不适合强制履行或债权人未及时主张。赔偿损失涵盖直接损失和间接可得利益损失，但不可预见损害不纳入赔偿范围。守约方需采取合理减损措施，否则扩大的损失不得索赔。
违约金与定金的适用规则
违约金调整适用情形包括约定金额与实际损失不符，法院可依申请调高或调低。合同定金规则与限制要求定金不超过合同标的20%，实际交付金额决定合同成立，且定金与违约金条款不可并用，守约方可择一主张。
不可抗力与违约减免
不可抗力免责判定需结合事件影响程度，仅在导致合同无法履行时部分或全部免责。若违约方因拖延履行后发生不可抗力，不得主张免责。此外，约定免责条款对人身伤害或故意重大过失导致的财产损失无效。
合同相对性与索赔原则
合同相对性索赔原则强调索赔仅能向合同相对方提出，第三方原因导致的违约仍需由合同责任方承担。例如分包商因运输方过错导致损失，仅能向总包方索赔，总包方再向业主追责。根本性违约（如主体结构不合格）可触发合同解除权，而一般违约（如面积缩水3%）仅支持补偿，不涉及解约或双倍返还定金。
违约形态与法律处理
违约形态分为瑕疵履行、拖延履行及根本违约。根本性违约（如资质吊销导致合同目的落空）支持解除合同及双倍返还定金，而一般违约仅涉及赔偿或违约金调整。履约保函的没收条件与违约严重性直接相关。