【2025精讲课】第27节课52建设工程施工合同的规定（1）

建设工程合同类型与形式要求
建设工程合同包括勘查、设计、施工三类，但监理合同属于委托合同。施工合同需采用疏灭形式（书面形式），依法招标项目须按招标文件和投标文件订立，不得实质性背离。国家重大工程需依据批准文件订立，示范文本为参考性文件，未采用不影响合同成立。
施工合同效力认定
合同无效情形包括：未依法招标、转包违法分包、挂靠资质及超越资质等级签约（竣工前补正资质除外）。未取得规划许可证的工程在诉讼时仍处于违建状态，合同无效；若已补证，则按有效处理。黑白合同中，若一方主张按中标合同（白合同）确定权利义务，法院应予支持；变相降低标价的协议可被认定为无效。
无效合同处理规则
无效合同自始无效，但争议解决条款独立有效。合同无效后，已完工程验收合格可参照合同约定折价补偿；不合格部分由承包人修复，修复后仍不合格则不予补偿。过错方需赔偿损失，双方过错按责任分担。
特殊情形与实务争议
超越资质签约但竣工前补正资质的合同可转为有效。未采用示范文本不影响合同效力，但企业管理费、规费等未实际发生的费用可能存在结算争议。自愿招标项目与强制招标规则存在差异，需区分一般规则与例外情形。