【2025精讲课】第28节课52建设工程施工合同的规定（2）

工期纠纷处理

合同履行中，开工日的确定以开工令载明时间为准；若不具备开工条件，则以条件具备日为合同工期起算时间。竣工日的认定分情况：一次性验收合格以提交报告日为准，整改后验收以合格日为工程竣工日确定标准；若发包人擅自使用未验收工程，则以转移占有日为竣工日。工期顺延条件包括发包人拖延材料供应、资金不到位等，即使未取得签证，承包人能证明合理申请即可主张工期顺延天数计算。

质量责任划分

质量纠纷中，承包人需对质量缺陷承担返修责任，但发包人过错（如设计缺陷、指定不合格材料）需按发包人过错责任认定分担责任。未经验收擅自使用工程后主张质量缺陷的，除地基基础和主体结构问题外，发包人需自担风险，体现施工质量责任划分标准的举证规则。

结算与价款争议

价款纠纷处理遵循招标文件优先原则，避免建设工程黑白合同效力认定冲突。设计变更导致工程量争议时，参照清单或工程所在地计价标准。工程价款结算争议处理中，无签证的工程量可通过图纸等证据确认。工程垫资条款法律效力需明确约定，否则按欠款处理；工程欠款利息计算规则有约定从约定，无约定按贷款利率执行。

其他关键规定

工程竣工验收合格标准需结合验收程序，发包人拖延验收时以提交报告日为准。不可抗力或发包人违约导致的停工，若影响关键线路则纳入工期顺延条件及处理。政府项目禁止垫资，非政府项目垫资无利息约定时不得主张利息，体现工程垫资条款法律效力的严格适用。