【2025精讲课】第29节课52建设工程施工合同的规定（3）

在建设工程施工合同纠纷中，承包人优先受偿权规定明确其优于银行抵押权及其他债权，核心在于保障农民工工资生存权保障。根据最高法院解释，承包人的工程款可优先受偿，但不得对抗已支付全款的购房者生存权优先原则，因后者涉及更基础的生活保障需求。
施工合同变更协商条件需双方明确约定，未达成一致则按原合同执行。工程变更需设计院出具变更图并经发包人签认，承包人在14天内提出索赔。债权转让规则显示，工程款债权转让效力自通知到达债务人时生效，且从权利随主债权转移。
合同终止情形包括履行完毕、提存等，债务提存法律程序应用可解决债权人下落不明问题。合同解除条件强调根本违约认定标准，如转包、违法分包或发包人拒绝履行协助义务。不可抗力需导致合同目的无法实现才可解除，一般违约需先催告后解除。
对于烂尾工程拍卖处理规则，最高法院明确未竣工项目可拍卖，以最大限度减少损失。工程价款范围限于直接费、间接费、利润及税金，违约金和利息不享优先权。优先权行使期限为应付款日起18个月，逾期则丧失优先受偿资格。