【2025精讲课】第28节课52建设工程施工合同的规定（2）

工期纠纷处理规则

施工合同纠纷主要包括工期、质量及价款争议。工期纠纷中，实际工期的计算需结合开工日、竣工日及工期顺延适用条件。开工日确认方法以开工令载明日期为基准，若因客观条件无法开工则以具备施工条件之日为准；承包人提前进场则以实际进场日为起点。竣工日判定标准分三种情况：一次性验收合格以提交报告日为竣工日；整改后验收以合格日为竣工日；擅自使用工程则以转移占有日为竣工日。工期顺延适用条件包括发包人拖延材料供应、未及时检查隐蔽工程等，承包人未取得签证但能证明合理申请的，法院支持顺延。

质量过错责任分担原则

质量纠纷中，承包人对施工缺陷需承担返修责任，若导致人身或财产损失需赔偿。发包人过错责任包括设计缺陷、提供不合格材料或指定分包质量问题，但双方按过错比例分担责任。未经竣工验收擅自使用工程，发包人不得主张质量缺陷责任，但地基基础和主体结构质量问题除外。法院通过举证责任分配，推定使用期间非结构问题由发包人承担，结构问题由承包人担责。

结算纠纷处理依据

结算争议以招标文件、中标通知书为准，规避“黑白合同”。多份无效合同参照实际履行的版本，无法确认时以最后签订合同为准。设计变更导致的工程量或标准变化，优先参照工程量清单类似价格，无类似则按工程所在地计价标准执行。工程量争议以签证文件为准，无签证则结合图纸等证据确认。

工程垫资条款效力与欠款利息

工程垫资需合同明确约定，否则视为欠款。垫资利息有约定时按约定但不得高于贷款利率，无约定则不计息。欠款利息计算规则：合同有约定按约定，无约定时按贷款利率，应付款时间根据工程交付、结算提交或起诉日确定。非政府项目中明确垫资但未约定利息的，法院不支持利息主张。