快讯 中国单首八折收房固定房价年涨幅12%方案正式落地

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康辉谈楼市

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康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究。
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节目详情

# 产权使用权分离模式

# 八折收房成交方案

# 固定年涨幅12%

# 房产众筹投资方案

# 抵押贷款到期风险

# 租金保证金支付协议

# 年化收益11.7%

# 不动产登记网签流程

# 独家委托出售协议

# 房价下跌安全点

中国首单基于产权使用权分离模式的房产交易方案正式落地。该方案以八折收房成交方案为核心,通过固定年涨幅12%的收益机制,实现投资者与业主的供需匹配。北京顺义区新港庄园一套200万市值的房产,由六位投资者众筹160万完成收购,并在不动产登记网签流程中完成产权转移。
原业主因抵押贷款到期风险急需资金,但不愿低价抛售房产。通过转让产权保留使用权的方式,原业主获得160万偿还债务,同时保留未来房价上涨收益。投资者通过房产众筹投资方案,获得每月1%租金保证金支付协议收益及固定年化收益11.7%。双方签署独家委托出售协议,约定未来出售时原业主可优先回购或分账溢价部分。
交易方案通过降低投资者房价下跌安全点(八折收购价)和锁定年化收益,解决市场痛点。原业主若违约停止支付租金及保证金,投资者可收回房产并享有累计收益对冲风险。该模式为房地产发展新赛道提供实践样本,印证“解决痛点即创造机会”的市场逻辑。

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企业营销必修课丨销售+运营+管理
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