到底什么是房地产的发展新模式？

中共中央政治局4月25日召开会议，明确将“加力构建房地产发展新模式”作为重点任务，提出通过城市更新行动推进和城中村改造有序实施，持续优化房地产市场稳定态势。这是中央连续两年强调“房地产发展新模式构建”，标志着政策重心从“房住不炒”向系统性改革转移。
会议提出的新模式核心在于三个协调，包括房地产与城市协调发展、市场与保障双体系协调，以及租购市场协调策略。其中，市场保障双轮驱动机制要求将保障房与商品房分离管理，保障房严格封闭运行，商品房则完全市场化；租购并举制度优化则强调通过租赁与购买并重，满足不同群体对住房使用权和产权的差异化需求。
国家媒体进一步阐释，新模式的关键在于推动住房从“有没有”向“好不好”转变，即从产权向产权使用权转变趋势深化。好房子建设方向成为新赛道，要求提升住房品质，通过高品质住房供给扩容和存量商品房收购优化，解决存量住房结构性矛盾，满足居民对居住体验的更高要求。
政策还强调民生保障与市场调节的平衡，明确保障房需严格绑定民生保障权利，避免流入商品房市场干扰价格体系。这一系列举措旨在通过制度创新，为房地产行业打造可持续发展的新赛道，最终实现“住有所居”向“住有宜居”的升级目标。