
楼市下午茶
这是一档全方位的房产节目、从具体数据到宏观层面,干货满满。
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近期北京顺义房产市场出现显著波动,部分小区房价从五年前的每平方米三万元跌至不足两万元,跌幅达四成。这一北京房价跌幅趋势引发市场关注,业主因抵押贷款还款压力加剧被迫低价出售房产,进一步加剧房价下行压力。
为应对系统性风险,北京解除限购政策预期升温,特别是五环外区域。政策调整旨在通过一线城市房价止跌带动全国市场稳定。以顺义新港庄园小区为例,业主面临房屋拍卖风险,但通过创新的保商方案设计原则,可保留房屋所有权并缓解资金压力。
该保商方案中,代持人投资风险收益需权衡:代持人以八折购入房产,年化收益约11.7%,但需承担原业主违约或房价继续下跌的风险。方案允许原业主继续居住,并保留未来房价反弹预期分析中的全部增值收益。目前,代持人投资需关注市场波动及政策变化对收益的影响,而业主则通过灵活处置权规避房价反弹后的后悔风险。


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