这次政府承诺的房价,保本增值靠谱吗?

00:00
02:45
主播信息
康辉谈楼市

康辉谈楼市

康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究。
关注
楼市分析
1154
专注于研究房地产宏观数据、楼市财经报告; 分享国内最新楼市热点资讯和新政新规; 旨在帮助大家建立前瞻性的房地产投资观。
APP内查看主播
节目详情

# 青岛配售型保障房政策

# 地方政府回购承诺机制

# 房价保本增值政策

# 保障房回购价格核算

# 地方政府债务风险控制

# 房屋折旧率计算方式

# 同条件租金收益评估

# 保障房市场接受度分析

青岛市近期推出配售型保障房政策,提出房屋“可继承可回购”模式,强调房产兼具居住与保本增值功能。根据政策细则,地方政府回购价格按原购房款加利息、减折旧核算,其中年利率参考一年定期存款基准利率1.5%,房屋折旧率定为每年1%。按此计算,回购价格年化稳定增长0.5%,叠加租金收益后,购房者综合年化收益率可达约2%。
该政策通过政府信用担保回购机制,将房产使用权作为抵押物,旨在吸引购房者参与。此前类似开发商回购模式因系统性风险被叫停,但地方政府推行时强调风险可控。政策设计将回购利率设定为0.5%,低于国债利率,未来若出现兑现压力,可通过发行国债置换债务,降低违约风险。
当前焦点在于市场对配售型保障房的认可度。尽管政策提供保本增值预期,但年化0.5%的收益率能否匹配购房者需求仍需观察。此外,房屋折旧与租金核算方式直接影响实际收益,地方政府需确保政策透明度和长期履约能力,以维持市场信心。

展开
大家都在听
突破穷人思维:给小白的财商课
突破穷人思维:给小白的财商课
适宜人群: 1、想获得财富自由的大学生。 2、刚进入工作岗位的白领。 3、想改变生活水平的月光族。 4、对未来有财务规划的年轻人。 【提高财商,掌握正确的财富观念】 贴近生活的实用财商指南! 从穷人思维、富人思维的比较入手,讲述正确的财富观念,内容涉及到上大学、工作、买房、生活等多方面。不止教会你如何提高收入、增加资本,还教你如何花钱,如何用钱赚钱。内容不止涉及财商,还会就生活中的常见问题,对听众的人生观、价值观产生影响,让听众从生活中蜕变,获得正确的思维方式,走向财富自由。 案例全部由社会热点或是亲身经历组成,更加贴近生活,具有实际的指导意义。 你将获得: 1、为自身的财商充值 2、纠正错误的理财观念 3、为自己规划财务自由找到方向 4、人生观、价值观的提升 5、认清财富的本质 主播简介: ★东北财经大学经济学博士 ★曾任万达商管集团人力资源副总经理 ★曾任特变电工人力资源总监 ★美国培训协会AACTP注册行动学习促动师 ★中国管理科学学会人力资源专业委员会研究员 ★4D领导力系统认证导师(Charles Pellerin 亲授) ★4D领导力背景转换认证教练(Charles Pellerin 亲授) ★创新领导力认证国际引导师(Pepe Nummi亲授) ★国际绩效改进协会绩效改进顾问(Jude Hale亲授) ★日本产业训练协会MTP管理技能认证培训师 ★DISC沟通技术、顾问技术认证导师 ★结构性思维认证导师 付费节目!
218
16
企业营销必修课丨销售+运营+管理
企业营销必修课丨销售+运营+管理
中国不缺解决单一问题的人,但是缺少系统解决问题的人。实际上做企业,我们很难通过一个单一领域的知识去解决所有问题,企业经营是一门系统工程,尤其是做为企业管理层,企业的经营者,你不仅需要具备发现问题的能力,判断问题的能力,更重要的是,你还要用对方法,知道什么样的问题,用什么系统工具去解决。或许听到这里,你会突然意识到,系统学习的重要性,但实际上绝大多数人,同时学习营销,策划,管理,财务,会非常吃力,主要一点在于知识量太大,概念和公式繁多。再加上厚厚的一摞书,这导致很多人都半途而废。而也正因为如此,我才下定决心,开设这门课程把四门知识合并在一起,实际上,我的初衷很简单,就是把MBA企业经营中,有用、实用的部分,讲给你听。为了保证朋友们听得懂,还能用的上。我们课程全篇采用案例化教学,方便大家记忆和理解,并且,我们把每个部分的知识点和概念,全部口语化,有助于大家的理解,为了大家能够快速的进入学习状态,并对课程内容有一个快速的认知,接下来,请大家先收听我的试听课,进入到学习的状态,这里我希望每一位管理者,经营者都应该掌握这些系统、知识、和技巧,通过学习,帮助你和你的公司走向成功。
138
59
评论(0条)
快来抢沙发吧!
打开蜻蜓 查看更多