一线楼市迎来小阳春

政策支持推动市场活跃
近期一线城市楼市呈现小阳春态势，政策支持成为关键驱动力。北京、上海、广州、深圳通过降低购房社保年限、放开限购政策（如广州全面取消限购、深圳核心区外限购放开）等举措降低购房门槛。首套房商业贷款首付比例最低降至15%，除北京城六区外，房贷利率普遍降至4%以下，显著提振了市场信心。
供求关系改善带动成交增长
二手房成交量成为反映市场供需的重要指标。数据显示，2024年3月一线城市二手房成交同比大幅增长，如北京同期涨幅达187.93%，上海日均成交同比增51%。此前一线城市二手房价连续下跌，2023年9月至2024年2月期间价格跌幅逐步收窄，甚至出现连续4个月环比微涨，表明市场从供大于求转向供需趋衡。
旧房改造释放新需求潜力
政府推动的旧房改造项目为楼市注入新机遇。以北京海淀区为例，旧房通过设施翻新、环境优化后，市场价值显著提升。全国2000年前建成的老旧小区占比约35%，此类改造项目有望激活一线城市核心地段购房需求，进一步支撑楼市回暖。当前小阳春的持续性及对全国楼市的影响仍需观察，但政策调整与供需改善已形成短期利好。