0509 楼市“金三银四”显成色,苏州二手房市场成交活跃

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# 苏州二手房市场活跃

# 金三银四楼市交易

# 二手房成交量上涨趋势

# 学区房需求显著增加

# 购房利率持续下降

# 刚需改善住房需求

# 五一假期新房销售

# 购房信心增强预期

# LPR下降购房成本

# 政策利好释放需求

苏州房地产市场在传统“金三银四楼市交易”旺季表现亮眼,二手房市场尤为活跃。贝壳研究院数据显示,三四月苏州大市二手房成交量环比前两月增长76.5%,带看量同步提升59.1%,其中“学区房需求显著增加”成为重要推手。由于临近五月底学校招生季,购房者多选择在三四月锁定学区房,房产中介反映相关咨询量激增。
新房市场同样呈现回暖态势,“五一假期新房销售”表现突出,部分楼盘日均客户到访量超过45组,外地购房者占比明显提升。住建部门统计显示,一季度苏州新建商品住房和二手住房成交量同比分别增长4.1%和11.4%,印证“刚需改善住房需求”持续释放。
政策层面“购房利率持续下降”及“LPR下降购房成本”预期强化了市场信心。专家指出,当前“政策利好释放需求”有效降低购房门槛,叠加利率下行趋势,既刺激首套刚需群体,也为改善型购房者提供置换动力。数据显示,全市商品房网签面积占全省26.4%,反映苏州作为重点城市的市场韧性。

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