爱国商人霍英东-98香槟大厦

霍英东的地产开发策略与立信大厦建设
爱国商人霍英东在早期地产开发中，通过创新性谈判与地皮置换，以零成本获得牛奶公司地块，建成立信大厦。他采用楼花预售制度，利用预收款完成建设，并将底层返还牛奶公司，实现双赢。
香槟大厦的挑战与分户销售模式
在尖沙咀开发香槟大厦时，霍英东面临定制户纠纷，最终通过经济补偿解决。针对高层建筑回本周期长的难题，他首创分户销售模式，将整层拆分为多户出售，并引入公摊面积计算方法，按比例分摊公共区域成本，奠定香港地产销售规则基础。
香槟大厦的兴衰与历史变迁
1957年竣工的香槟大厦曾是九龙第一高楼，吸引奢侈品商家和明星入驻。然而90年代后，因建筑老化沦为色情场所“一楼一凤”聚集地。这一转变凸显地段价值与时代背景对地产项目的双重影响。
霍英东的地产创新遗产
霍英东通过立信大厦地皮置换、分户销售模式及公摊面积制度等地产创新策略，打破传统整栋销售限制，推动香港高层建筑开发热潮。其创立的楼花预售制度与分户规则，至今仍是行业重要参照。