《楼行前线》：央行支持楼市政策率先出台，后续仍有利好可期

央行近期宣布多项支持房地产市场的金融政策调整，包括降准、LPR同步下行调整及房贷利率降息措施。其中，5年期以上首套房利率降至2.6%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计可为长期贷款节省部分利息成本。央行行长潘功胜强调，未来可能进一步扩大货币政策工具创新规模，以应对经济和楼市的不确定性。
地产经济学家邓浩之分析指出，此次降准释放流动性对楼市是重大利好，但降息幅度较小，对购房购买力不足现状的改善作用有限。他认为当前楼市面临的核心问题仍是楼市信心恢复关键和购房购买力不足现状，需依赖经济基本面改善预期，如就业、收入和外贸形势的改善，才能推动市场企稳。
针对公积金贷款利率下调政策，邓浩之认为其影响范围有限，因公积金使用门槛和额度限制较高，难以直接触发购房决策。此外，他建议后续需关注地方行政政策支持的配合，如住建部等行业部门或地方政府的行政手段支持，形成政策合力，以实现楼市稳健复苏目标。
最后，邓浩之提到，管理层已明确表态支持楼市稳健复苏，此次央行政策调整是金融领域的初步发力，未来或将继续推出更多货币政策和地方政策支持措施，以应对当前经济与楼市的双重挑战。