《楼行前线》：4月初广州一手市场人气有些回落

四月初市场人气降温
广州一手市场在四月初受传统假期和天气影响，人气较三月“小阳春”有所回落，但购房需求仍保持高位。部分买家因三月未及时出手，四月份购房意愿增强，但实际成交受短期因素抑制。随着五一临近，市场预计迎来推货高峰，四月中下旬多个区域新盘陆续取得预售证，为假期集中推货做准备。
区域分化与供应特点
中心城区（天河、海珠、越秀）与外围区域呈现明显分化。天河、海珠供应量增加，部分热门盘因前期热销小幅涨价（1%-2%），而外围区域仍需通过折扣吸引买家。荔湾区去年热销的中小户型价格回升至300万-400万，折扣力度减弱，买家观望情绪加重。海珠区新盘价格集中在5.5万-6万/平方米，刚改户型供应增多，五一或现价格惊喜。
价格趋势与买家策略
部分热门区域因供需关系调整，折扣逐步收回，但整体市场仍以分化为主。五一期间，中心城区新盘可能通过营销活动提振人气，而外围区域持续“内卷”。买家关注焦点集中在海珠后航道沿线及琶洲豪宅区，期待五一推出更具吸引力的价格策略。市场动态显示，购房者需结合区域供应变化及折扣力度，把握入市时机。