《楼行前线》：广州二手市场的反弹力度比一手强

广州二手市场近期呈现显著反弹趋势。根据《楼行前线》数据，四月上旬二手网签量从月初的1800余套快速回升至2300余套，形成“V字型”反弹，反弹力度明显强于一手市场。核心原因在于二手市场需求活跃，尤其楼龄10年以上的电梯楼价格较同区一手房存在较大价格差距，吸引买家关注。
近期“刺身房”（刚出证的二手房）成交案例增多。这类房源因税费分摊灵活（业主承担较重转让税费）且可现楼交付，成为市场热点。天河、海珠、白云等区域均出现二手刺身房成交，部分楼盘甚至出现首单二手交易，反映市场对现楼及税费优化方案的偏好。
价格优势仍是二手市场主要竞争力。例如海珠区江东板块出现单价低于3万元的电梯楼成交案例，而市中心成熟小区二手房价集中在4万-5万元区间。此外，教育配套升级推动“小书包旺季”购房需求，部分区域通过教育红利和笋盘促销带动二手交投升温。
市场议价空间分化明显。部分业主因急售意愿愿大幅让价（如单次降价60万元），但多数需长期谈判。建议买家关注挂牌价与实际成交价差异，结合区域动态和税费政策，针对性制定议价策略以获取最优购入条件。