《楼行前线》：最近广州学位房的表现点评

近期广州学位房市场进入传统旺季，三四月是交投高峰期。针对今年入学需求，二手学位房买家需注意按揭贷款流程可能影响落户时间，若未能及时完成按揭手续，可能错过入学户口登记截止期；而一次性付款的买家则仍有赶末班车的机会。
市场成交主要集中在教育资源优质的路段，如东风东、天河体育东及华景等区域，电梯楼两房、三房户型近期成交活跃。越秀区作为教育强区，出现明显分化：部分老旧小区（楼梯楼）若贴近市场价放盘，可在一至两周内快速成交，形成“小高潮”；而此前因标价过高滞销的长寿盘，近期通过价格调整策略也成功解套。
价格方面，买家对越秀区老旧小区的认可度较高，尽管部分楼梯楼单价达6万至7万元，但仍能成交，主要因面积小、总价可控。市场价调整成为关键，买卖双方需在学位房旺季把握窗口期，通过合理定价达成交易。
此外，部分购房者关注未来CBD搬迁规划，如天河等新兴区域的发展潜力。节目中提及的楼市政策分析音频节目成为购房者获取资讯的重要渠道，为买家提供权威市场解读与决策参考。