湖北宜昌老旧小区改造探索原拆原建新路径

湖北省宜昌市针对老旧小区改造难题，探索出“原拆原建新模式”。通过拆除超龄危旧房并原地重建，解决非成套住宅因结构老化、无独立厨卫等历史遗留问题。当地政府采用“三方资金分摊模式”，由居民出资三分之一、政府奖补三分之一、企业承担剩余成本，形成市场化运作机制，降低财政压力。
在试点项目推进中，西陵区望州港十号院成为首个成功案例。街道成立“危旧房联合社机制”，由居民自主协商改造方案，整合零散地块并引入企业开发。经过七版方案迭代，最终平衡户型、车位等需求，实现户数优化与居住品质提升，建成后的“望州幸福里”成为示范样本。
目前，葛洲坝片区已有六个试点启动，覆盖2600余户居民。该模式被北京、上海等城市借鉴，如北京发布“危旧房改建政策”，明确多主体供资规则；上海彭浦新村通过“城市更新共建机制”完成居民回迁。各地因地制宜的实践，为全国老旧小区改造提供了可复制的经验。