
历代经济变革得失
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北京楼市限购出台新一轮放松政策。一是五环内非本地家庭购房社保要求由两年降至一年,购房门槛大幅降低,与上海政策拉平,利好想来北京安家的外地年轻人;二是公积金贷款额度大幅上调,首套夫妻双方缴存公积金最高贷款额度翻倍至240万,符合额外条件最高可达340万,同时优化缴存年限挂钩机制,满5年出头即可贷满额度,变相降低购房资金成本与月供压力,主要惠及刚需购房群体,能够覆盖北京市场76%的购房需求,也承担着引导人口向郊区转移、助力郊区新房去库存的作用。
此次北京上海接连放松限购,放松限购对楼市成交量有明显拉动作用,政策出台后北京中介网签、贷款量已出现增长。针对市场关注的楼市拐点问题,当前北京上海楼市仍处于以价换量阶段,成交量回暖后,价格走势需等待需求释放后观察,政策核心方向是放开楼市限制,托住下行行情,让楼市回归真实需求。
影响楼市价格的核心因素是未来收入预期,北京租金价格目前小幅回落,仅核心地段学区房租金坚挺,外围区域议价空间大,整体呈现供强需弱格局,建议购房者保持从容观望。
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