香港楼市因何能反弹!做了哪些不一样的事情?

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节目详情

# 香港楼市显著反弹

# 香港彻底撤辣政策

# 买家印花税取消

# 香港房贷利率降低

# 高租金回报率水平

# 内地人才涌入香港

# 部分外资回流香港

# 实现共评过租效果

# 内地限制性政策

# 租金房贷利率对比

# 房价止跌回稳关键

# 经济科技创新转型

香港楼市在经历调整后于2025年呈现显著反弹,表现为量价齐升。中原地产数据显示一手住宅成交量达2万宗,整体楼宇买卖合约登记量创四年新高,中原城市领先指数上升4.7%,与内地楼价下跌形成对比。
反弹原因包括政策调整:香港彻底撤辣,全面取消楼市限制性措施,并进一步取消买家印花税等税收,非永久居民购房税大幅下降至4.25%。相比之下,内地部分城市仍保留限购限售政策。同时,香港跟随美国降息,房贷利率降至3.31%,而租金回报率高达3.25%,实现共评过租,使得买房出租成为划算投资,吸引资金入场。
人才持续涌入通过高才和优才计划,从内地吸引57万人申请,批复40万人,其中半数携家庭落户,这些高购买力群体支撑了租房和购房市场。部分外资回流和人民币升值也提供了额外支撑。
与内地对比显示,人口持续流入和高租金回报率超过贷款利率是房价止跌回稳的关键。但内地人口流入可能性低,且租金回报率仅2%-2.5%,低于全国房贷利率3%以上,需通过降息或房价下跌来提高租金回报率,实现共评过租效果。
然而,香港超级地租模式对经济不利,影响制造业和金融中心地位,住房条件较差。内地政策意图是挤压房地产,转向科技创新和高端制造业,寻求软着陆和避免系统性风险,引导房价合理回归。政策目前以托底为主,促进平稳软着陆。

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基金投资,从入门到纵横
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WX请加: yanjiang201838 主讲人:爱码妹,您身边的投资专家,雪球大V,具备国际视野,深谙投资机会,相信会让您的财富保值增值。听完本系列课程想了解更多的也可关注作者:爱码妹的投资笔记。 一、为什么要学投资 很多人,看到“投资”这两个字,只是习惯性的瞄一下,而后该干嘛,还是干嘛。没有太多的思考,也没有太多的停顿。 因为大家内心深处,就是觉得:投资,离我们很遥远。它属于有钱人的专利。天生就与我们工薪阶层,八字不合。 我们吃了上顿,还想着下顿。不是处于饥荒状态,就是处于半温饱状态!哪还有什么心情,研究投资这种高大上的东东呢? 好点的,也就是小有余钱,但也是处于战备状态。时刻防备着,如果哪天家里人不小心出点情况,那么这点小钱可以续命,作为应急之用。 很多人说,像我们这种情况,哪有资格谈投资啊!更不要说,主动去投资了。自己想都不敢想。 但事实真是如此么?没钱就不需要学习投资么? 二、为什么要学基金投资 首先要了解什么是基金投资 简单的说,基金投资就是管理很多基金的一个公司,将大家的钱进行收集汇总,然后公司选择专业的人员对我们的钱,进行股票或债券的投资,简单地说就是专家帮助你来投资。由于花的时间少,基金投资也称为懒人投资法。 然后,选择基金投资的理由? 理由一:基金投资不需要花费太多的时间,不像股票投资哪样天天盯盘。 理由二:基金投资选择专业的基金管理人员帮助我们进行投资,风险相对自己投资股票来说,就降低了很多。 三、从入门到纵横 投资基金—从入门到纵横》课程不仅仅是教你投资的技巧,更重要的是教你学会用投资的思维思考问题。 中国的经济进入中年,未来的社会已经逐步是从工资收入转为投资收入,从消费支出转为投资支出的时代,千万不要让自己的财富在社会进步中迷失。
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