别指望老外接盘房价?!人家又不傻!

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节目详情

# 外资购房政策调整

# 资本项目外汇改革

# 二手房价格暴跌趋势

# 新房溢价风险预警

# 房地产下行周期分析

# 人口结构冲击需求

# 房产财富转移现象

# 地段价值弱化因素

# 房价下跌恶性循环

# 长期投资回报测算

国家外汇管理局近期调整跨境投融资政策,取消外资通过资本项目外汇收入购买非自用住宅的限制,推动外资购房政策调整。但资本项目外汇改革仍保留换汇限制,外资需先完成合规换汇流程方可投资,且当前外资机构更倾向于抛售而非抄底,反映房地产趋势逆转的长期预期。
国内房地产市场呈现显著分化:二手房价格暴跌趋势在多地持续,温州、郑州等城市跌幅超40%,北京、上海等一线城市跌幅亦突破15%。与此同时,新房价格虚高问题突出,同地段期房溢价达30%-50%,叠加交房周期风险,新房溢价风险预警明显。开发商通过科技感设计、低容积率等策略吸引改善型需求,加速二手房抛售与新房销售热潮,形成房产财富转移现象。
人口结构冲击需求成为长期隐忧,老龄化少子化叠加远程办公技术普及,削弱传统地段价值。当前市场已陷入房价下跌恶性循环,新房促销加速二手房供给过剩,死亡螺旋阶段或导致跌幅进一步扩大。投资者需关注预期收益理论,警惕短期波动与绝对损失风险,合理规划长期资产配置。

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基金投资,从入门到纵横
基金投资,从入门到纵横
WX请加: yanjiang201838 主讲人:爱码妹,您身边的投资专家,雪球大V,具备国际视野,深谙投资机会,相信会让您的财富保值增值。听完本系列课程想了解更多的也可关注作者:爱码妹的投资笔记。 一、为什么要学投资 很多人,看到“投资”这两个字,只是习惯性的瞄一下,而后该干嘛,还是干嘛。没有太多的思考,也没有太多的停顿。 因为大家内心深处,就是觉得:投资,离我们很遥远。它属于有钱人的专利。天生就与我们工薪阶层,八字不合。 我们吃了上顿,还想着下顿。不是处于饥荒状态,就是处于半温饱状态!哪还有什么心情,研究投资这种高大上的东东呢? 好点的,也就是小有余钱,但也是处于战备状态。时刻防备着,如果哪天家里人不小心出点情况,那么这点小钱可以续命,作为应急之用。 很多人说,像我们这种情况,哪有资格谈投资啊!更不要说,主动去投资了。自己想都不敢想。 但事实真是如此么?没钱就不需要学习投资么? 二、为什么要学基金投资 首先要了解什么是基金投资 简单的说,基金投资就是管理很多基金的一个公司,将大家的钱进行收集汇总,然后公司选择专业的人员对我们的钱,进行股票或债券的投资,简单地说就是专家帮助你来投资。由于花的时间少,基金投资也称为懒人投资法。 然后,选择基金投资的理由? 理由一:基金投资不需要花费太多的时间,不像股票投资哪样天天盯盘。 理由二:基金投资选择专业的基金管理人员帮助我们进行投资,风险相对自己投资股票来说,就降低了很多。 三、从入门到纵横 投资基金—从入门到纵横》课程不仅仅是教你投资的技巧,更重要的是教你学会用投资的思维思考问题。 中国的经济进入中年,未来的社会已经逐步是从工资收入转为投资收入,从消费支出转为投资支出的时代,千万不要让自己的财富在社会进步中迷失。
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